Onroerendezaakbelasting (OZB)
Wat is het?
Als eigenaar van een onroerende zaak betaalt u onroerendezaakbelasting (OZB) aan de gemeente. Woningen en bedrijfspanden zijn onroerende zaken waarvoor de gemeente OZB kan heffen.
Gebruikers van woningen die geen eigenaar zijn (zoals huurders) zijn niet meer OZB-plichtig sinds 1 januari 2006. Dit geldt nog wel voor gebruikers van bedrijfspanden.
Wat moet ik doen?
- Jaarlijks krijgt u een aanslag van de gemeente met daarin de door u te betalen onroerendezaakbelasting. Hierin staat de getaxeerde waarde van uw pand vermeld.
- De gemeente gaat uit van de situatie van 1 januari van het betreffende jaar. Als u 2 januari verhuist, moet u toch de belasting voor het gehele jaar betalen.
- Bent u het niet eens met de opgelegde OZB dan kunt u hiertegen bij de gemeente bezwaar maken.
- Binnen 6 weken na dagtekening van de aanslag moet uw bezwaar ingediend zijn bij de gemeente.
Hoe werkt het?
De hoogte van de OZB is afhankelijk van enkele criteria:
Waarde van de onroerende zaak
De gemeente taxeert uw woning(en) en/of andere onroerende zaken elk jaar. De getaxeerde waarde geldt als uitgangspunt voor de berekening van de verschuldigde belastingen. Dit wordt de WOZ-waarde genoemd.
Gemeentelijke tarieven
De gemeente bepaalt zelf de tarieven voor de OZB. Het tarief van de OZB wordt berekend naar een percentage van de WOZ-waarde. Het percentage wordt jaarlijks door de gemeenteraad vastgesteld. De tarieven variëren per gemeente. Het is dus mogelijk dat bekenden in een andere gemeente meer of minder belasting betalen terwijl de waarde van hun pand evenhoog is als de waarde van uw pand.
Uitzondering op heffing OZB
Niet over alle onroerende zaken wordt OZB geheven. Over onder andere, openbare wegen, kerken en landbouwgrond hoeft geen OZB te worden betaald.
Kosten
De OZB wordt berekend naar een percentage van de WOZ-waarde van de onroerende zaak. Het percentage bedraagt in 2024:
- a. de gebruikersbelasting 0,1944%
- b. de eigenarenbelasting
- voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1084%
- voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,2904%
Voorbeeldberekening van de aanslag OZB
Stel dat de WOZ-waarde van uw woning € 300.000,00 is. U maakt dan de volgende berekening:
€ 300.000 X 0,1084% = (300.000/100 X 0,1084)
Uw aanslag OZB is dan € 325,20.
Bezwaar maken
Indien u het niet eens bent met de aanslag OZB dan kunt u een bezwaarschrift indienen.